En exclusivité, ADM Immobilier vous propose cette magnifique maison individuelle construite en 1974 et située dans un quartier résidentiel de Leytron, à moins de 5 minutes de toutes les commodités (commerces, pharmacie, restaurants, école primaire, arrêt de bus) et disposant d'une surface habitable de 90 m2

La villa a été régulièrement entretenue. Les peintures du rez-de-chaussée et les sols des chambres ont été rénovés en 2025, la cuisine en 2017 et les salles d'eau en 2023.

L'objet bénéficie d'un ensoleillement optimal durant toute la journée et est entouré d'espaces verts privés (jardins, arbres fruitiers, pelouse avec terrasse aménagée). En sus du garage, 3 véhicules peuvent aisément être parqués à l'extérieur. L'eau chaude et le chauffage sont produits par une chaudière à mazout (remplacée en 2023) avec une distribution par radiateurs. Une cheminée fonctionnelle dans le salon complète l'installation de chauffage.

La maison est répartie sur trois niveaux et se présente ainsi :

rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec WC visiteurs, couloir de circulation pour les chambres avec armoire encastrée


• cuisine habitable de 11m2


• 1 salle d'eau avec baignoire-douche et WC


• Spacieuse pièce à vivre séjour-salle à manger de 23 m2, avec accès au balcon sud de 9 m2, cheminée fonctionnelle


• 3 chambres lumineuses de 13.5, 12 et 11 m2

sous-sol

• grand garage pouvant accueillir aisément un véhicule et un espace atelier


• local technique-buanderie


• cave


• carnotzet chauffé

1er étage

• Un grand galetas non aménagé, accessible par la cage d'escaliers, reste à disposition des résidents et peut être utilisé comme lieu de stockage

Les charges de la villa (consommation de mazout, contrat de maintenance du brûleur, taxes communales, ramonage) viennent en sus du loyer et sont estimées à environ CHF 300.- par mois, pouvant varier selon la consommation et le nombre de personnes y résidant. L'entretien des extérieurs est également à charge du locataire (soit effectué par lui-même, soit par un paysagiste).

La location se monte à CHF 2'300.- par mois, sans les charges.

Pour tout dossier complet ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !